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重庆时时彩网址:合肥部分区域房价4个月翻番 找关系都难抢到手

信息发布:中国搜地网 四川时时彩官方网站 www.o9qm6.com.cn  最新房价  时间:2016-5-17 8:42:35  浏览数:3536
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    楼市的疯狂从一线城市开始向部分重点二线城市转移,以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。合肥市房管局最新提供的数据显示,今年前4月全市商品房销售面积为628.58万平方米,同比增长50.07%。在国家统计局的70城房价指数中,合肥新房价格在二三月份进入全国涨幅前列,二手房价格涨幅甚至位居全国第一。
  与此同时,合肥房价也不断飙涨,部分区域几近翻番。价格上涨也引发抢购潮,甚至出现即使找关系也不一定能买到房的现象。为此,近日《每日经济新闻》记者对合肥楼市进行了深入调查,期望揭开这轮疯涨背后的原因。
  近日,数千人甚至上万人争抢几百套房源的现象在合肥不断涌现,不找关系想买到房非常困难,即使找了关系,关系不够硬也无法抢到一套房子。在不少购房者看来,当下能买到房就是赚到了。
  作为新合肥人的徐玉刚便是其中一位,时至今日他仍在后悔。去年12月份,他在合肥滨湖新区看中一套但未下手,如今想再买原先价位的房源已不可能。
  《每日经济新闻》记者调查发现,徐玉刚的经历只是当前部分二线城市楼市的一个缩影。进入3月份之后,尽管一线城市有所降温,但以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市接棒一线城市的火爆,房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。其中,合肥新房价格在二三月份进入全国涨幅前列,二手房价格涨幅甚至位居全国第一。前4月合肥全市商品房销售面积同比增长50.07%,同时部分区域房价几乎翻番。
  找关系买房成常见现象
  “现在滨湖区并没有多少房子,如果想买一套又没有关系拿一个号的话,那就很难买到。”徐玉刚对《每日经济新闻》记者说。
  其实,这并不是滨湖区特有的现象。进入3月份以来,随着二线城市楼市的迅速升温,合肥全市进入抢房阶段,多个板块出现一房难求。
  记者实地走访合肥滨湖区一家由合肥本地开发商开发的楼盘了解到,该项目还有少量房源,但都已经提前认购了。“548套房子,有300多套都已经提前订好了,都是找关系打招呼买的,2000多人抢200套。”销售经理贾伟称。
  此外,位于滨湖区的另一项目此前推出了800套新房源,但意向购房者高达1万人。作为该项目的开发商,复地地产最终采取验资的方式来挑选客户,购房者必须带着银行流水账单不低于30万元的资金来认筹。即便是这样,最终参与抢房的还有5000多人。
  目前,找关系拿房号已经成为合肥楼市常见的现象。“我们也遇到很多找关系的,有些即使找了关系也没有办法,因为房源有限。”恒大地产安徽公司陈主管对记者说。
  抢房的结果导致合肥楼市成交量暴涨和库存急剧下滑。安徽省经济信息中心数据显示,今年一季度合肥市住宅市场量价齐涨,商品房和住宅销售面积分别增长33.2%和40.4%。合肥市房管局提供的数据显示,今年前4月合肥全市商品房销售面积为628.58万平方米,同比增长50.07%。
  易居研究院4月18日发布的35城新房库存报告亦显示,合肥可售库存总量为205万平方米,同比下降58.4%,去化周期仅需两个月。
  库存量急剧下滑之外,还直接导致房价疯涨。据记者了解,在今年春节之后,合肥的房价开始出现上涨,其中政务新区出现2万元/平方米已属正常,而在春节之前,该区域的价格大都维持在每平方米七八千元。
  徐玉刚的同事史亮去年11月份在滨湖区购买了一套新房,当时购买的价格不到9000元/平方米。让史亮没想到的是,今年二三月份滨湖房价出现暴涨,其中二手房价格多数维持在1.6万元左右/平方米。相比去年购买时的价格接近翻了一倍,而这仅仅只用了4个月时间。此外,滨湖区一些带学区房的二手房价格已经卖到2.1万元/平方米。
  合肥搜房网最新数据显示,位于合肥高新区的百商悦澜山项目,在此前的价格为8500元/平方米,但进入4月份已经达到12000元/平方米,涨幅达41.18%;位于庐阳区的文一名门湖畔项目涨幅达到37.5%;位于政务区的置地广场柏悦府项目涨幅为30.43%。就连位置较偏远的北城涨幅也达到1500元至2000元/平方米。
  合肥房地产中介彭姓人士向《每日经济新闻》记者透露,“严格来说,去年底合肥房价就开始上涨了,进入2月份开启疯涨模式,政务区的房价在两个月时间平均每平方米上涨了6000元。
  据2月国家统计局的70城房价指数,合肥新建商品住宅价格指数环比增长2.3%,同比增长6%,涨幅仅次于深圳、南京和上海,与北京持平,而二手房价格环比涨幅位列全国70个大中城市第一。3月份,合肥新建住宅价格环比上涨4.6%,同比上涨11.2%,在全国70个大中城市中涨幅分别居第2和第8位;二手住宅,合肥环比、同比涨幅同样位居70个大中城市第1和第4位,同比涨幅仅次于深圳、北京和上海。
  合肥房管局给记者提供的最新数据亦显示,今年前4月合肥全市商品房价格同比上涨11.72%,热点区域同比涨幅达到17.45%。4月份,合肥9区3县在售的32个楼盘中,30盘价格上涨,2盘下跌。其中9区房价均无下跌趋势。
  合肥市房管局局长汪菊喜对记者表示,“合肥房价近段时间的涨幅确实有一些高,但是滨湖区部分楼盘价格的大幅增长,不能代表整体的增长水平。”
  据记者了解,在这轮上涨之前,合肥楼市在二线城市表现并不突出,甚至可以说是二线城市价格的洼地,均价维持在七八千元每平方米,超过1万元的只是少数,但如今这个局面已发生变化。

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2018年2月份主要城市土地成交情况分析
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