搜地官方微信
 
搜地官方微博
中国土地中介群
  会员登陆:     会员注册 会员登陆 iphone客户端 手机找地
全国服务电话:
400-682-1288
搜地会员增值服务
土地公告搜索
地块信息搜索
成交结果搜索
成交排行搜索
搜地信息搜索

四川时时彩开奖号码查询结果:流拍、底价成交 土地市场的冬天来了?

信息发布:中国搜地网 四川时时彩官方网站 www.o9qm6.com.cn  土地市场分析  时间:2017-12-20 8:39:17  浏览数:4497
收藏  打印
新建网页 2 - 四川时时彩官方网站▁四川时时彩在线▁四川时时彩开奖号码查询结果▁四川时时彩投注▁四川时时彩vv平台

四川时时彩官方网站 www.o9qm6.com.cn     11月的北京土地出让以冷清收?。?1月3日的土地拍卖共推出三幅地块,最终平谷地块流拍,朝阳东坝地块被天恒+旭辉+首开+房地联合体以底价摘得,海淀地块被中铁置业+建工联合体以53.55亿元拿下,溢价率仅0.51%。

  在北京市国土资源局这间负责土拍的几百平方米办公室内,曾经演绎了无数明争暗斗、合纵连横的商战交锋,亦不乏挥拳相向的狗血场面。如今,这里从人声鼎沸到冷冷清清,见证了北京楼市的起伏兴衰,折射出房企心态的曲折复杂。

  时隔26个月北京再现土地流拍

  11月3日,北京土拍首场拍出的为海淀北部西北旺镇亮甲店村地块,仅碧桂园和中铁置业+建工联合体参与竞逐;但碧桂园却放弃了竞价,最后被中铁置业+建工联合体以53.55亿元收入囊中。

  朝阳区东坝乡驹子房村地块建筑面积194934平方米,起价49.8亿元,出让建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格3.7万元/平方米(含全装修费用),仅天恒+旭辉+首开+房地一家联合体参与竞逐,遂以底价49.8亿元拿下此地。

  而平谷区夏各庄镇03-01地块在竞价截止的最后一刻,仍旧没有迎来开发商抛来的“绣球”,最终失去了觅得业主的机会,只能落寞地继续逗留在北京土地的储备库中。该地块建筑面积43810平方米,起价3.9亿元,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过2.6万元/平方米,且最高价不超过2.7万元/平方米。如此局面曾于26个月前上演:2015年9月末,以44亿元挂牌的门头沟永定镇MC00-0020-0009、0012地块同样因无人报价而流拍。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示:“流标的地块位置相对较远,而且全部限价,其中住宅部分只占一定比例,这些导致开发商拿地意愿不足。北京楼市的成交量已经持续了近半年的低迷,也较大程度地影响了开发商的拿地意愿。而从目前土地市场看,供应量明显增加,累计供应土地已经达到了65宗,后续还有土地继续挂牌。此外,开发商资金压力越来越大,在资金收紧、房企持续一年的拿地大战中,资金子弹已经打光?!?br>
  三大原因导致此次土拍遇冷

  流拍、底价拿地是否意味着北京土地市场遇冷、市场渐入寒冬?亚豪(微博)机构(博客)市场研究部总监郭毅不这样认为,她表示:“开发商拿地激情还是很高的,截至目前,北京仅居住类用地便已成交60宗,规划建筑面积达753.8万平方米。但大量的供应也导致房企手无余粮,当然要精打细算地过日子?!?br>
  郭毅总结此次土拍不利的原因有以下三个:

  第一,供地过多。今年前10个月,北京供应了84宗经营性用地,创下近四年来的新高。截至目前,北京仅居住类用地便已成交60宗,规划建筑面积753.8万平方米。对比以往,只有追溯到2009年,才在同一时间周期内同样出让了60宗经营性用地。但是,2009年的楼市光景如何,当下又处在何种调控环境下,两相对比,开发商已经够给力了。

  第二,钱紧且贵。批不下预售证开不了盘,排不上队不能网签,审不过资金来源收不到钱,这些现象被开发商列为今年北京楼市的“三大难”。就算开发商能卖出去房,也未必能换回钱??⑸逃美绰虻氐那?,一般是当年销售额的30%-50%,就算最近几年北京地价高企,开发商最多也就拿出销售额的3/4用来购地,而2017年,开发商的兜被掏空了。北京前10个月商品房销售额不过2120.24亿元,而经营性用地的成交额已经高达2091.6亿元。如果再买地,开发商就只能寅吃卯粮了。

  第三,限制太多。学校、医疗中心、养老、公共停车场、体育场馆、图书馆……全由开发商承建;限面积、限价格、限客户、限精装……各种要求;住宅自持、商业自持、配建还建……都是成本。在土拍如此多的限制条件下,开发商当然要精打细算过日子。位置好、限制少的地块,依然会被热捧,但位置差、限制多的地块,恐怕仍旧避免不了被打入冷宫的命运。

  房价见底信号渐行渐近

  从销售端来看,业内人士认为土地市场遭遇滑铁卢预示了开发商在销售上的压力。同策研究院总监张宏伟(博客)认为,虽然今年大多房企已提早完成销售目标,今年可以给资本市场一个完美的交代,但销售数据在今年下半年以后已经开始显现压力,尤其10月下旬以后,核心一二线城市的销量并没有明显起色,今年底“翘尾”行情难现。如果这样的市场趋势延续到2018年,也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高,销售压力加大”的大环境。

  张宏伟认为,鉴于2016年房企集中加杠杆扩张,借贷资金平均周期为两年,2018年房企资金到期集中兑付压力将加大。预计2018年初,出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,更多房企会放弃自己的价格“底线”,甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。

  某知名上市地产公司营销负责人在接受记者采访时也预测,如果调控持续收紧不放松,房企将在2018年春节后表现出较大资金压力。届时,楼市可能会出现一波低谷。2017年年底到2018年上半年,楼市极有可能进入深度调整期。最快在接下来的一两个月,最晚在2018年春节后,个别楼盘可能主动“大幅降价”,楼市普遍性的小幅降价也将开启,甚至个别房企极有可能出现资金断裂的风险,出现被其他房企收购股权的现象。

  • 做好事的路上顺手又做了一件好事(图) 2019-03-22
  • 钟山文艺讲坛许结的辞赋学是无心插柳柳成荫 2019-03-22
  • 一个企业里的劳动力,有可能被叫做职工,意指按职责做事的人,也可能被叫做劳工,意指按劳动力做事的人。不同的称呼,体现了不同的企业性质与追求。懂这点,你才明白这“意 2019-03-22
  • 美丽中国·主题沙龙:聚焦清洁能源发展 推动绿色生产生活 2019-03-22
  • NBA今夏第一高薪将诞生 马刺续约一人吸引詹姆斯? 2019-03-21
  • 福建10岁男孩偷吃零食 被两名教师悬吊虐待致死 2019-03-21
  • 长租公寓领域首现生态资源整合者 平安不动产打造“重+中+轻”模式 2019-03-21
  • 《好色千金》杀青 高冷侍卫刘天宝获赞“武生担当” 2019-03-20
  • 县名解析:晋中介休市地名来历 2019-03-20
  • 俄罗斯足球队50横扫沙特队真是让人大饱眼福,特提精神!俄罗斯是战斗民族名不虚传。 2019-03-20
  • 胡世忠在泰和调研经济运行和项目建设 2019-03-19
  • 侯晓春:坚持以人为中心的发展理念 不断提升百姓获得感幸福感 2019-03-19
  • 用当代中国马克思主义指导改革发展实践 2019-03-19
  • 十二届全国人大常委会第十一次会议 2019-03-19
  • 中东欧能源界 期盼与中国企业共建共赢 2019-03-18
  • 269| 310| 687| 48| 729| 8| 836| 348| 299| 888| 转播到新浪微博 转播到新浪微博   转播到腾讯微博 转播到腾讯微博   转播到网易微博 转播到网易微博   转播到搜狐微博 转播到搜狐微博  
    2018年2月份主要城市土地成交情况分析
    中国搜地

    本网站得到众国土局及各媒体单位的支持
    全国免费服务电话:400-682-1288
    搜地·宁波
    联系地址:宁波市江北区天合财汇中心23号6层    邮编:315032
    联系电话:0574-87333209 87707565  传真:0574-87065523  E-mail:[email protected]

    浙公网安备 33020502000282号